国内外房地产中介行业的比较【极速百家乐下载】

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本文摘要:【摘要】2008年初,房地产中介注销风潮反而蔓延到全国。

【摘要】2008年初,房地产中介注销风潮反而蔓延到全国。深圳、北京、上海、广州等大中城市的许多房地产中介公司大幅度扩大规模,有些公司相继解散市场。文章分别说明了国内外房地产中介行业的现状和特点,通过比较分析,希望能够结合我国房地产中介行业的发展。

【关键词】房地产中介行业对比制度规范。一、房地产中介行业现状特征。房地产中介机构不专门从事房地产开发经营活动,只为房地产经营活动获得中介服装。房地产中介不占用房地产商品,也不需要专门从事交易活动,只向买卖双方提供交流服务。

房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点。房地产中介具有很强的灵活性。

房地产中介机构以佣金为主要收益来源。2、不存在的问题。一是门槛不低,业务员随便录用,素质不好。

二是诚信不当。欺诈信息、多次吃差额、个人交易、协商陷阱、阴阳合同……各种黑幕不胜枚举。第三,管理疏远。内部管理粗暴,私人发票多次内部混乱,经纪人无法约束,违规操作多次被禁止。

四是扩张失败。资金不足、管理不足、人员参差等,在这种情况下,房地产经纪人盲目地跑步。当市场交易活跃时,这些内部缺口被掩盖,一旦市场行情向上,紧张的弦就不会随时折断。五是严格监督。

二、海外房地产中介的现状和特点,具备海外和香港台房地产中介服务历史悠久、更完善的独立国家法规体系,包括市场准入法规、执行人员职业道德法规、执行质量管理标准等。美国作为一个发达国家,房地产和证券交易所的发展迟到了我国多年,已经具备了成熟期的运营模式和管理经验,正确认识和结合美国的经验和做法对发展中国房地产经纪业没有帮助。

1、国外中介机构管理制度。(一)经纪人资格等级。

在美国,专门从事房地产中介行业的机构或个人,必须持有州政府机关-房地产委员会颁发的营业执照。房地产经纪人主要有经纪人,没有独立国家的法人地位,没有经纪人许可的销售员,有销售员许可,为经纪人的员工,代表经纪人行动,不能继续经纪人制定的任务,没有权利协商合同和佣金,只能以经纪人的名义对外协商业务美国房地产经纪人再次发生伤害当事人的欺诈不道德的话,不仅会因为赔偿金而受到处罚,在被赶出经纪人行业后,很难在这样重视信用的行业做生意。美国对房地产经纪人的管理,当初的管理制度和本行业的管理都非常严格。(二)法律制度。

美国房地产中介的法规主要有一般代理法规、合同原则、州许可法、联邦法、专业伦理法规。房地产许可法是关于房地产交易最森严的法令。

继续执行房地产许可法的是州房地产委员会,主要执法人员方式包括拒绝许可、扣押许可和吊销许可。一般来说,美国经纪人的佣金是按最终销售价格的百分比支付的,佣金由委托人和经纪人的权利协商。经纪人不涉及金钱,可以增加很多困难。

(三)职业道德。美国非常重视中介的职业道德,商业法典10176项和10777项列出了就业许可停止和注销的规定。此外,美国全国房地产师职业道德规范内容简单,重视实效。

每个州的物业委员会一般都会另构,可随时到中介办公室查询业务记录,找到问题向物业委员会报告,该委员会辩论要求是否向法院起诉。同时,美国各地有专门的检察机关处理这样的事件。

2、美国房地产中介行业的特点。美国房地产中介行业的特点主要有中介行业发展历史悠久、中介事业繁荣、独特的房地产中介管理制度和动作程序。法规完善,权利责任具体,规范中介不道德,确保双方权益相当大。行业个人资格管理制度严格,机构市场化,优胜劣汰。

中介企业发展侧重于连锁经营和品牌效应。充分收集信息资源,利用网络信息技术,提高竞争力。

三、国内外房地产中介行业的比较,由于中介1、中介形式不同。美国房地产经纪人无论是销售室还是购买住宅都实施了全权委托经纪人制度,并且所有的运营手续都由贷款、房地产公证、房地产保险、咨询律师、提交提交注册等委托经纪人全面处理,所有的费用也在最后的名单上,由甲乙双方支付。中国房地产中介实施双方签署制度,中介机构缴纳中介费后,免费协助双方申请户籍,有关管理机构需向甲乙双方缴纳费用。2.产权管理不同。

美国实施的是合同登记制度,买卖双方基本上都是通过市场化程序开展操作者。所有运营通过大楼销售律师中介,从房地产公证到房地产保险,包括原始的市场保证体系。只有在这个过程完成后,政府才能通过注册手段证明,保留相关资料,寻找。我国目前实施产权所有权登记制度。

相比之下,美国的注册制度更能适应环境房地产市场的变化,反映政府的职能。3.房地产的性质不同。

美国的一般住宅基于房地产,仅次于房地产也科的个人财产。因此,房地产概念非常原始,个人购买住宅后,地证不同,地区住宅也是个人财产,但住宅主必须每年向国家纳税,政府允许个人在土地上开展的各种活动,如不允许个人建设内乱乘,不允许破坏绿地等。我国房地产属于国家,个人只有国家土地使用证,房地产交易一般侧重于房地产证的调停。

个人财产的法律反映是以生育票为标志,中美两国的房地产交易在概念、手续、管理上没有一定的差异。


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